IMT e Imposto do Selo na Compra de Casa
Introduz o valor do imóvel e vê quanto vais pagar de IMT e Imposto do Selo na escritura -- com as tabelas de 2026 (Continente) e a isenção IMT Jovem.
Como calculámos
O IMT usa uma tabela de escalões: encontra-se o escalão do valor do imóvel, multiplica-se o valor pela taxa desse escalão, e subtrai-se a parcela a abater (nos dois escalões mais altos, a taxa aplica-se ao valor total, sem parcela a abater). O Imposto do Selo é sempre 0,8% do mesmo valor. A isenção IMT Jovem, quando aplicável, zera os dois até 330.539€, ou aplica-os só à diferença acima desse valor até 660.982€.
Como funcionam os escalões do IMT
O IMT não é uma taxa fixa sobre o valor total do imóvel -- é uma tabela de escalões, mais alta para habitação própria e permanente do que para uma segunda casa ou outra aquisição (que já paga desde o primeiro euro, sem escalão isento). Cada escalão tem uma taxa marginal e uma "parcela a abater" que corrige o efeito de aplicar essa taxa apenas à fatia do valor dentro desse escalão, não ao valor todo. Nos dois escalões mais altos (acima de cerca de 660 mil euros para habitação própria), deixa de haver parcela a abater e a taxa aplica-se ao valor total -- uma regra deliberada para imóveis de valor muito elevado.
A isenção IMT Jovem
Quem tem até 35 anos e compra a primeira habitação própria e permanente tem isenção total de IMT e Imposto do Selo até 330.539€ (valor de 2026), e isenção parcial -- só se paga sobre a diferença acima desse valor -- até 660.982€. Acima disso, não há benefício e aplica-se a tabela normal. Para teres direito, não podes ter sido proprietário de qualquer habitação nos últimos 3 anos, nem ser dependente para efeitos de IRS no ano da compra.
Outros custos da escritura
Além do IMT e do Imposto do Selo, há custos que não são impostos mas que também entram na conta: a escritura ou o documento particular autenticado, o registo predial (registo da aquisição e, se houver crédito, da hipoteca), e eventuais comissões do banco associadas ao crédito habitação. Vale a pena orçamentar estes custos à parte, já que variam consoante o cartório ou solicitador escolhido.
O que esta calculadora não faz
Cobre apenas o Continente -- Açores e Madeira têm tabelas de IMT próprias, com valores diferentes. Não modela outras isenções específicas (por exemplo, revenda no âmbito de atividade imobiliária, ou reabilitação urbana), nem os custos de escritura e registo, que variam por caso.
Perguntas frequentes
O IMT é o único imposto a pagar na escritura?
Não -- além do IMT, pagas sempre Imposto do Selo (0,8% do valor), mesmo quando o IMT é zero. A estes juntam-se custos que não são impostos: escritura ou documento particular autenticado, registo predial, e eventual comissão bancária se houver crédito habitação associado.
Como funciona a isenção IMT Jovem?
Se tens 35 anos ou menos, compras a tua primeira habitação própria e permanente, não és dependente para efeitos de IRS, e não foste proprietário de casa nos últimos 3 anos, tens isenção total de IMT e Imposto do Selo até 330.539€, e isenção parcial (só pagas sobre a diferença acima desse valor) até 660.982€. Acima disso, não há benefício.
O valor a considerar é o da escritura ou o valor patrimonial?
É sempre o maior dos dois -- o preço declarado na escritura ou o Valor Patrimonial Tributário (VPT) do imóvel, o que for mais alto. Esta calculadora assume que introduzes já esse valor de referência.
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Experimentar grátisEstimativa a partir das tabelas de IMT e Imposto do Selo de 2026 para o Continente, não é aconselhamento fiscal, legal ou financeiro.